townplanner (townplanner) wrote,
townplanner
townplanner

Category:

Лорьян: Реконструкция кварталов типового жилья




Лорьян [Lorient] – портовый город на атлантическом побережье Бретани, промышленный (судостроение) и административный центр. Население агломерации Cap l'Orient составляет 189 тысяч жителей (собственно города - порядка 62 тыс. жителей), а её годовой бюджет в 2006 году исчислялся в €234 млн (собственно города – €115 млн) .

С конца 1980-х годов муниципалитет Лорьяна проводит масштабную экономическую модернизацию параллельно с реконструкцией городских кварталов. В годы Второй мировой войны Лорьян сильно пострадал от бомбёжек и был практически полностью стёрт с лица земли. Восстановление города в послевоенные десятилетия происходило бессистемно, застройка велась хаотично, без какой-либо долгосрочной стратегии развития. В результате центральные кварталы оказались отрезаны от моря, а город утратил целостность, распавшись на плохо связанные друг с другом «лоскуты».

01. Квартал Quai de Rohan до реконструкции...


Программа реновации квартала «Набережная Роан» [Quai de Rohan] (1988-1996), расположенного в самом центре города, имела большой резонанс, став моделью для многих французских муниципалитетов. Проект, реализованный известным архитектором левых убеждений Роланом Кастро, доказал возможность радикальной модернизации кварталов социального жилья без тотального сноса существующей застройки.

02. ... и после


На реконструируемой территории площадью 5,5 га стоят в ряд три 12-этажных жилых дома-пластины (один длиной 160 м, два – по 80 м), построенные в начале 1960-х. Низкое качество железобетонных панелей, плохая звукоизоляция, убогость наружных и внутренних пространств превратили квартал социального жилья в зону, исключённую из жизни города, несмотря на выгодное местоположение. Идея реконструкции квартала посредством санации многоэтажек натолкнулась на активное сопротивление местных жителей.

03. генплан до и после реконструкции


Чтобы определиться с дальнейшей судьбой «Набережной Роан», мэр Лорьяна Жан-Ив Ле Дриан [Jean-Yves Le Drian] пригласил Ролана Кастро, имевшего большой опыт строительства и реконструкции социального жилья, которому за десять лет удалось полностью трансформировать территорию.

04. Рисунок Ролана Кастро


Программа предусматривала создание 480 квартир (из которых 50 новых), двух художественных мастерских, 1100 м2 коммерческих площадей, помещения общественного пользования. Процесс реконструкции включал в себя:

- дробление длинного дома-пластины на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю
- раскрытие прежде глухих входных вестибюлей в подъездах, чтобы сделать здания визуально проницаемыми на уровне 1-го этажа
- уменьшение высоты всех трёх зданий с приданием им ступенчатого силуэта
- пристройка выступающих элементов (эркеров, балконов, галерей, карнизов и т.п.)
- перепланировка квартир в соответствии с современными нормами и увеличение количества их типов с 4 до 52
- строительство новых жилых корпусов для того, чтобы компенсировать ликвидированные в процессе реконструкции квартиры, а также создание служебных и коммерческих помещений и жилья для молодёжи и инвалидов. Новые сооружения превратили строчную застройку в набор периметральных кварталов в полузамкнутыми дворами
- повышение качества открытых общественных пространств (в частности, благоустройство набережной)

05. Длинный дом-пластина был раздроблен на две части


Таким образом Ролан Кастро и Софи Денисофф выявили неиспользованные качества «Набережной Роан» – близость к морю и к городскому центру, придав кварталу выразительный архитектурный образ и сделав его полноценной частью города.

Эффект, произведённый архитектурно-градостроительным проектом, придал динамизм проекту социальному, объединившему различных участников. Вовлечённость горожан во множество небольших проектов при постоянной поддержке муниципалитета, содействовали сплочению квартального сообщества. Для временного проживания жителей, отселённых в ходе реконструкции, были построены апарт-отели.

06. Высота всех трёх зданий была снижена, а самим домам придан ступенчатый силуэт


Социальные, образовательные и экономические программы сопровождались персонализированным диалогом с жителями, с которыми обсуждались все детали проекта, а также планировка новых жилищ. Активное содействие оказывал муниципалитет, который взял на себя решение двух задач: возвращение кварталу «морского» образа и повышение качества социального жилья.

07. Новые фасады домов за счёт пристройки выступающих элементов (эркеров, балконов, галерей, карнизов и т.п.)


Властям, а также Бюро социального жилья (HLM) потребовалось большое упорство и творческий подход в управлении проектом, чтобы найти средства на его реализацию. Бюджет реконструкции квартала составил €25 млн, из которых €22 млн пошло на строительные работы, а €3 млн – на социальные программы). Финансирование осуществлялось городским Бюро HLM, муниципалитетом, государством, а также местными фондами социальной помощи.

08. В квартирах появились балконы и эркеры


09. Набережная была благоустроена


10. Новые малоэтажные сооружения превратили строчную застройку в набор периметральных кварталов с полузамкнутыми дворами


11. Чтобы компенсировать утраченные в процессе реконструкции квартиры, были построены новые малоэтажные корпуса со служебными и коммерческими помещениями


12. Общественные здания


13. Квартиры были перепланированы в соответствии с современными нормами, а число их типов увеличено с 4 до 52



Приобретённый городом опыт значительно облегчил реализацию последующих проектов. В настоящее время в Лорьяне обновляются кварталы социального жилья, реструктурируются промзоны и полосы отвода железных дорог (в частности, рядом с железнодорожным вокзалом создаётся торгово-деловой квартал Lorientis), восстанавливаются связи города и моря (одновременно перепрофилируются две территории - доков и торгового порта и бывшей базы подводных лодок). Имея в активе концепцию городского плана и практический опыт реконструкции, муниципалитет Лорьяна принял в 1996 году план градостроительной реконструкции города [urban redevelopment plan].

***

Этот текст был написан в рамках изысканий Лаборатории градостроительных исследований МАРХИ в 2007 г., а затем включён в книгу В.Глазычева "Урбанистика" - к сожалению, без упоминания имени автора


Tags: lorient, реконструкция кварталов типового жилья
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 4 comments